Il calcolo del mutuo e' il primo passo per valutare la sostenibilita' di un prestito immobiliare: la rata mensile dipende da capitale, tasso di interesse (TAN) e durata in anni.
Con questo strumento ottieni in pochi secondi la rata, il piano di ammortamento alla francese completo e il totale degli interessi. Utile per simulare preventivi o confrontare le offerte delle banche.
Risultato
- Totale da restituire—
- Totale interessi—
- Numero rate—
Piano di ammortamento (prime 12 e ultime 3)
| Rata | Quota capitale | Quota interessi | Residuo |
|---|
Come si calcola una rata di mutuo
L'ammortamento alla francese e' il metodo piu' diffuso in Italia: la rata rimane costante per tutta la durata del mutuo, mentre internamente la quota capitale aumenta progressivamente e la quota interessi diminuisce.
La formula matematica e': R = C × i / (1 − (1+i)-n), dove R e' la rata, C il capitale prestato, i il tasso periodico (TAN annuo / 12) e n il numero di rate mensili.
Nota: il tool calcola il TAN puro. Per ottenere il TAEG (costo effettivo totale) dovrai aggiungere spese di istruttoria, perizia, assicurazione obbligatoria e imposte sostitutive.